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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4588 萬
- 參考單價：24.67 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
光興路
地圖
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- 總坪數：186 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：186 坪
- 土地面積：151 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用經營者，建議慎重考量價格與驗屋細節。
此物件對於「有實質設廠需求」的買方而言，具有相當高的實用價值。主要理由如下：
- 即買即用，節省時間： 全新完工的結構省去了購屋後最耗時的整地與施工過程，中樑深度 4 米的筏式基礎也顯示其建築品質堅固，能降低長期使用的維護風險。
- 功能靈活性高： 「廠宿合一」且可申請外勞的特點，完美契合許多小型輕工業的實際營運痛點，能同時解決員工住宿與外勞生活需求，提升管理效率。
- 擴建潛力： 周邊有空地可供增建或停車，為未來業務擴展留出了緩衝空間，這是許多新建廠房難以具備的條件。
注意事項： 雖然條件優越，但總價接近 4600 萬，對現金流要求較高。此外，標註的「現況點交」意味著買方需在簽約前務必進行專業驗屋，確認是否有水電管線老化或隱蔽瑕疵。若您的產業性質符合輕工業規範，且預算充足，此物件是台中太平區不可多得的標的；若僅為投資目的，則需審慎評估該區域工業房的流動性風險。
問與答
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